"Plazos, Procedimiento Legal y Utilidad Social de la Prescripción Adquisitiva"
Continuando con el tema de la prescripción adquisitiva, ahora veremos cómo se aplica en la práctica, qué pasos hay que seguir y por qué esta figura es importante para la regularización de la propiedad.
Plazos legales para usucapir
Los plazos varían según el país y el tipo de prescripción. Aquí algunos ejemplos:
Tipos de Prescripción Adquisitiva
- En México:
- Ordinaria: 5 años con justo título y buena fe.
- Extraordinaria: 10 años sin título ni buena fe.
¿Cómo se adquiere legalmente?
Aunque el poseedor cumpla con todos los requisitos, la prescripción no es automática. Se necesita:
- Promover un juicio de usucapión ante un juez civil.
- Demostrar los años de posesión continua, pública y pacífica.
- Presentar pruebas: testigos, recibos de servicios, pagos de predial, contratos, etc.
- Obtener una sentencia judicial que reconozca la propiedad.
- Registrar la sentencia en el Registro Público de la Propiedad.
¿Qué beneficios tiene la usucapión?
- Da certeza jurídica a posesiones de hecho.
- Permite regularizar propiedades abandonadas.
- Promueve el uso eficiente de terrenos o inmuebles.
- Evita conflictos futuros por propiedad.
La prescripción adquisitiva no es un “robo legal”, como algunos creen. Es una herramienta útil y legítima para proteger a quienes han actuado como verdaderos dueños por años, en ausencia de reclamos. Legalizar una propiedad a través de este mecanismo es posible, pero requiere conocimiento, asesoría legal y un procedimiento judicial formal.
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